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pk10规律图解,对标上海,为何上海楼市放松,大连房产趋严?

2019-08-10 15:22:53 来源: 奔驰宝马网址_大发奔驰宝马app_官方房产大连 举报
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内容来源:诸葛找房大连

7月30日,中央政治局会议技术结束,会上首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当晚大连下达了“连版730限价通知”,对在售项目售价做了明确指导意见,如:申请预售许可证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格,且价格下浮不得超过5%等。

8月6日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将pk10规律图解放开房产限购政策。不同于开封半个月前取消限售政策的一日游,上海的限购松绑则更为坚定,自6日此政策公示,截止此刻,仍在坚定执行。

自2018年4月,大连政府当时提出大连要pk10规律图解,对标上海,以上海为目标,像其学习,确保大连城市规划的前瞻性、连续性、科学性。此次上海松绑“限购”,让不少大连小伙伴,也有疑问,pk10规律图解,对标上海,上海松绑, 大连是否会紧随其上?

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我们从如下几点分析下上海本次松绑“限购”背景原因,相信看过之后,就知道为何上海选择放松了。

      1、政策下发时间点,pk10规律图解在政治局会议结束,中央主基调已定之后,上海作为一线城市,随后公示了此政策,说明在公示之前已经取得了“上面”的批复认可。

政治局会议上虽然首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但绝对不是打压房地产,更不是一味的“唱衰”,房地产仍会是地方城市乃至国家经济组成的重要部分,“因城施策”“一城一策”也是此轮房产调控中的重点基调,在房产市场相对稳定的前提下,适当的放松,如果能有效促进地方经济开发,合理解决外来人的居住问题,也是完全被允许的。

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  2、政策出台背景,pk10规律图解众所周知,一线城市是国家房产调控政策的重点调整和监控对象,自本轮调控开始,一线城市房源均价一直被严控,国家统计局公示的近三月70城商品房和二手住宅销售价格指数中,上海商品房销售指数4月份环比上涨0.3%,同比上涨1.5;5月份环比下跌0.1%,同比上涨1.7%;6月份环比上涨0.3%,同比上涨2%;二手住宅销售指数,4月份环比上涨0.5%,同比下跌1%;5月份环比上涨0.1%,同比下跌0.6%;6月份环比下跌0.1%,同比下跌0.3%。上述数据再次证明,上海楼市房价愈加趋稳。且就GDP而言,上海是目前对房地产依赖程度最低的城市。

在此背景之下,上海此次的限购“松绑”,完全排除了是为了稳定房价的被动调整,而是城市为了个别区域的经济开发给与了政策上个性化的扶持。

        3、政策特点。本次上海取消限购最大的特点,仅针对自贸区新片区,即上海临港地区,而上海其他区域房产政策维持不变。

具体内容为:

限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购;购房资格社保要求由5年转为3年;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

此次放开限购仅针对自贸区新片区,即上海临港地区。

       4、政策出台原因。明确一点,8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,也就是说,虽在今年6月份上海市副市长陈寅就指出,将设立自贸区新片区(主要是在临港地区),但临港地区仍是较“新”的试验区,此次政策的松绑,也是对新片区发展的支持。也正是因为试验区肩负开发经济新动力和挖掘新经理潜力的重任,才“敢”针对此区“松绑”。

另据港新城官方微信公众号数据显示,临港地区规划面积343平方公里,人口68万,而2018年7月公示数据显示,临港现有常住人口仅约30万人。pk10规律图解从目标人口对比来看,临港区在人口增量上仍需要下很大的功夫,限购政策的松口,会对未来企业的招商,及产业人口的引入都起到一定的积极推进作用。

       5、限购政策对全国是否有辐射影响?国家本次调控的基调还提倡,“因城施策”和“一城一策”,上海本次限购政策的“松绑”是在城市房价维稳的基础上,针对个别需要扶持的区域进行的个性化政策的调整,对上海其他区域房价不会造成大的影响,故不具备完全的示范意义,也不适合在全国内进行复制。

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pk10规律图解“稳地价、稳房价、稳预期”才是房地产调控永远的主题,“稳”才是最终目标,在此基础上,根据城市的经济问题有针对性的调整,只要有利于促进经济发展,“因城施策”调整房产调控内容和细节是值得鼓励的。

大连政策的下发背景与上海有明显区别,准确的说,大连“730限价通知”的下发,被动性质要更多一些,大连在经历了2016年的房产低点之后,2017年开始补涨,且分别在2018年5月和2019年5月因房价涨幅过快被住建部点名预警,在此背景之下,为了更好地稳定大连的房产行情,大连才在政治局会议结束后当晚下发了“730限价通知”。这点跟上海的主动松绑政策,从出台背景而言完全不同。“一城一策”在大连、上海这俩城市下达政策的不同上体现的更为透彻,不论政策趋严还是松绑,最终的目的都是稳定当地房价,条条大路通罗马,政策无需一味复制,胃药治不了腿疼,期待在更多样化、个性化、更接地气的政策引导下,各城市房价不仅能稳定,且也能为当地经济的发展及人才的引进上起到积极健康的促进作用。

卞莞欣 本文来源:奔驰宝马网址_大发奔驰宝马app_官方房产大连 责任编辑:卞莞欣_dl003
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